Mi primera vez en el Crowdfunding inmobiliario
Te contamos un caso de un personaje ficticio que un buen día decide invertir en Crowdfunding inmobiliario, ¿te sientes identificado?:
Siempre me había interesado el ladrillo. El mundo de la inversión en inmueble me atraía especialmente y un día decidí que debía lanzarme a la piscina.
Me propuse encontrar algún piso que no tuviera un precio muy elevado, pero tampoco el más barato del mercado. Algo con un precio medio, bonito y en una zona agradable. Ya había acumulado algo de ahorros y pensé que, para tenerlo en el banco, mejor invertirlo en algo diferente y sacarle rentabilidad.
Fue entonces cuando empecé a buscar por Internet cuáles eran las novedades en esto del mundo de la inversión. Así fue como conocí qué era eso del Crowdfunding inmobiliario y quedé completamente seducido por sus características. Al principio me costó entender cómo funcionaba. Sabía qué significaba el Crowdfunding, pero no entendía de qué manera podía conseguir una retribución con mis ahorros. Por eso, lo primero que hice fue informarme para saber en qué mundo me estaba metiendo. Y las 5 razones que encontré para invertir me fascinaron.
Desde el sofá de mi casa podía diversificar mi portfolio invirtiendo poco dinero y con un riesgo relativamente bajo. Además, había visto en mi casa los problemas que da la inversión tradicional en inmueble. Mis padres tenían un piso en una zona céntrica de Madrid y cada cierto tiempo los inquilinos (casi siempre estudiantes) iban dejando el piso, por lo que tenía que preocuparme por buscar nuevos inquilinos que se adaptaran al perfil que me gustaba para que comenzaran un nuevo ciclo en el piso. Y no sólo tenía que preocuparme por buscar inquilinos, cada mes prácticamente tenía que estar pendiente de alguna de sus necesidades: que pueden ir desde cambiar una persiana a un retraso en el pago del alquiler.
Con el Crowdfunding inmobiliario vi que todos esos inconvenientes que puede tener el inmueble en una de sus vertientes de inversión había desaparecido, ya que con te permite convertirte en un actor pasivo.
Sin más, encontré esta oportunidad:
Small Town House in Moston, UK*
Encontré este inmueble a través de House Crowd, una de mis plataformas de Crowdfunding inmobiliario favoritas. La propiedad está en la pequeña ciudad de Moston, en Reino Unido.
El objetivo de este proyecto era realizar una completa remodelación de la propiedad para incrementar la renta.
El precio total del proyecto era 54.000 libras, lo que incluía 8.500 libras de la remodelación; un precio más bajo de la media del resto de inmuebles de la zona.
La mensualidad era 450 libras, pero después de la reforma el alquiler subió a 520 libras. Es decir, engrosó el benefició un 9’98%.
Fue mi primera vez en esto del Crowdfunding inmobiliario y desde entonces aún sigue entrando dinero en mi bolsillo.
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*El caso práctico está extraído del libro Real Estate Crowdfunding 101 por Marco Schwartz.
