Las ventajas de invertir en inmuebles holandeses
Si se examina detenidamente el sector inmobiliario en Alemania, verás algunas desventajas importantes a la hora de considerar la posibilidad de invertir en una propiedad. El mercado alemán ha sido estable durante décadas y, en comparación con sus vecinos europeos, los índices de crecimiento han sido muy modestos. Tal vez uno de los contras más notables, especialmente para los recién llegados a este campo de la inversión, es el hecho de que los promotores profesionales alemanes son bastante exigentes a la hora de elegir a sus clientes. No es lo que uno desea cuando quiere asegurarse su primera inversión inmobiliaria. Por estas razones y muchas otras, se puede decir que el mercado inmobiliario alemán aún no ha alcanzado su potencial. ¿Pero qué pasa con la inversión inmobiliaria en los Países Bajos? Comprar una propiedad en los Países Bajos no es demasiado complicado, y para los que compran por primera vez o para los potenciales arrendadores esto es música para sus oídos. He aquí algunas razones invertir en los Países Bajos.
Con un bajo impuesto sobre la propiedad y la Garantía Hipotecaria Nacional, la compra de bienes inmuebles en Holanda es una inversión sensata[1] El país cuenta con una infraestructura muy avanzada y una economía que está creciendo rápidamente, y la buena noticia para los bienes raíces es que sólo pueden prosperar en este tipo de entorno. Ser propietario de una vivienda es muy típico en los Países Bajos, y como mucha gente quiere comprar una casa, es frecuente que entren nuevos compradores en el mercado. Los tipos de interés de las hipotecas son bajos y los precios de los alquileres son, por tanto, altos. Nunca ha habido un mejor momento para invertir en una propiedad. Los expertos pronostican que ya se han producido los mayores aumentos de precios en el mercado inmobiliario holandés, y que las cosas sólo pueden ir a mejor a partir de ahora, aunque todavía cabe esperar un aumento del 15% en 2022. ¿Qué significa todo esto? En pocas palabras, que si quieres una vivienda y te la puedes permitir, deberías ir a por ella. Debido a las predicciones actuales, el valor de su propiedad probablemente aumentará en un futuro próximo, por lo que podrás vender tu propiedad por más dinero del que la compraste, y lo que es más importante, comprar una propiedad es mucho más barato que alquilar a largo plazo. Así que ahora que tienes tu propiedad, ¿qué debes hacer con ella?
En los Países Bajos, el sector de los viajes y el turismo es cada vez más importante para la economía del país. [2] Incluso en medio de una pandemia difícil, tanto los viajeros internacionales como los nacionales mostraron una fuerte preferencia por la capital de los Países Bajos: Ámsterdam. Ámsterdam es una de las ciudades con más encanto de Europa y sigue recibiendo turistas después de la pandemia, y ser un inversor inmobiliario de habla inglesa sólo puede suponer una ventaja, ya que los niveles de dominio del inglés son uno de los más altos de Europa, lo que atrae no sólo a los típicos angloparlantes nativos, sino también a aquellos cuya segunda lengua es el inglés.
Hospedar tu casa en Airbnb es una de las dos opciones disponibles, además de la más tradicional, alquilar tu propiedad a inquilinos a largo plazo. Airbnb ha experimentado un enorme crecimiento compuesto global del 153% desde 2009. En San Francisco, el huésped medio pasa 5,5 días y gasta hasta 1.045 dólares[3]. Hospedar tu casa en Airbnb tiene muchas ventajas y no es nada complicado. Sólo tienes que alojar tu propiedad en la plataforma creando tu propia cuenta, y tras rellenar los datos básicos, como el tipo de propiedad que tienes o el número máximo de huéspedes que puedes alojar, se te pedirá que añadas algunas fotos, una descripción y un título atractivo que atraiga a los visitantes. A diferencia del alquiler tradicional, Airbnb se utiliza normalmente para el alquiler a muy corto plazo, lo que reduce los riesgos de que se encuentren algunos huéspedes incómodos, de hecho, airhostacademy afirma que el 99% de los huéspedes obedecen las normas y no crean ningún problema a los propietarios.
También existe el programa de Protección de Daños del Anfitrión de Airbnb, que proporciona a los anfitriones cierta seguridad. Sin embargo, si tienes mala suerte y te encuentras con algún invitado molesto, hay formas sencillas de solucionarlo, mucho menos molestas que si alquilas tu propiedad a inquilinos de larga duración. Puedes desactivar la función de 'reserva instantánea' y posteriormente realizar algunas comprobaciones de los antecedentes de los posibles huéspedes de los que no estés seguro. O simplemente puedes ofrecer algunas soluciones, cosas que mantendrán a tu huésped contento y que incluso pueden convencerlo de volver en el futuro. Como sucede en el mundo, a algunas personas les gusta quejarse -o son simplemente negativas- y otras simplemente prueban a ver si pueden conseguir algo gratis. Si nada funciona, puedes ofrecerte a cancelar la reserva como último recurso.
Una de las mayores ventajas de alojar tu vivienda con Airbnb tiene que ser el hecho de que como propietario puedes fijar tu propio precio, y hay que tener en cuenta que los inquilinos pagarán un precio elevado por una vivienda en una ubicación privilegiada, especialmente si quieren vivir las vacaciones de su vida. Comparar este tipo de casa de vacaciones con un hotel de primera categoría es una obviedad, y a la mayoría de los huéspedes les encanta la idea de obtener todo el confort y la amabilidad de un B&B, con todo el lujo de un hotel de 4 o 5*, especialmente si hacen su investigación correctamente.
Hay al menos dos puntos que hay que tener en cuenta cuando se considera el sector inmobiliario holandés. Los precios de la vivienda son altos y, aunque las predicciones indican que han alcanzado su máximo histórico, las previsiones a largo plazo indican que los precios seguirán creciendo de forma constante, los impuestos sobre la propiedad son bajos y existe una Garantía Hipotecaria Nacional. Todos estos puntos juntos sugieren que invertir en una propiedad en los Países Bajos es una inversión sensata si te lo puedes permitir. Ya sea por la vía de Airbnb o por la más tradicional de convertirse en propietario y alquilar a inquilinos, puede obtener unos ingresos mensuales estables y abundantes, mientras espera que tu propiedad aumente de valor y, dados los precios de la vivienda a largo plazo en los Países Bajos, esta es una conclusión probable.
[1] Comprar una casa, apartamento, estudio en Holanda: precios, descripción. Catálogo de propiedades residenciales (realting.com)
[2] Viajes y turismo en los Países Bajos: estadísticas y datos | Statista
[3] 68 estadísticas de Airbnb: análisis de la cuota de mercado 2020/2021 y crecimiento del sector | CompareCamp.com