¿Cómo y por qué invertir en Crowdfunding Inmobiliario en España?
La inversión en ladrillo se ha democratizado en España gracias a las plataformas de crowdfunding inmobiliario, un modelo de financiación colectiva que permite a cualquier ciudadano depositar su dinero en un mercado que hasta hace muy poco tiempo estaba reservado a los inversores profesionales. La revolución tecnológica y la nueva cultura inversora surgida a raíz de la economía colaborativa han facilitado la llegada y posterior desarrollo de un sistema perfectamente adaptado a las necesidades de los pequeños ahorradores.
Con la crisis del 2008 el sector inmobiliario nacional sufrió un duro golpe del que se empezó a recuperar en el 2014. Según el ultimo informe publicado por el BBVA relativo a la situación inmobiliaria en nuestro país, este mercado no solo se ha recuperado sino que se encuentra en plena fase de desarrollo: “El buen tono de este en el primer semestre del año confirma las expectativas de crecimiento para 2017. La venta de viviendas consolida su crecimiento, 15,5% interanual en el primer semestre del año, al calor de la buena marcha de la economía y los bajos costes de financiación”.
Las empresas de crowdfunding inmobiliario en España han visto su oportunidad en este resurgir del sector. ¿Y por qué? Pues porque a pesar de la crisis y de la desconfianza surgida entre los consumidores la inversión inmobiliaria sigue siendo rentable, sobre todo ahora que se ha democratizado. En palabras de Juancho Arregui, CEO y fundador de Brickfy: “Antes la inversión en el mercado inmobiliario solo estaba al alcance de gente que tuviese 100.000 o 200.000 euros y ahora personas con 50 euros ya puede invertir en el ladrillo y tener ahí unos ahorros de por vida”.
Evolución del Crowdfunding Inmobiliario en España
A pesar de que el crowdfunding inmobiliario es un sistema que lleva años funcionando en países como Estados Unidos o Reino Unido, su llegada a España ha sido tardía. Hasta hace apenas 3 años no existía ninguna empresa en este país dedicada a este tipo de financiación colectiva. Housers, fundada en Julio del 2015, fue el primer portal de inversión inmobiliaria del mercado español. Tiene casi 70.000 usuarios registrados y un capital acumulado para el desarrollo de sus proyectos de más de 32 millones de euros. En junio de 2017 recibió el visto bueno de la Comisión Nacional del Mercado de Valores como Plataforma de Financiación Participativa, siendo la primera del sector en lograr dicha autorización.
En la actualidad se han unido a ellas otras firmas como Inveslar, Bricks and People, Civislend o Urbanitae. La mayoría actúa en grandes capitales, como Madrid y Barcelona, pero Juancho Arregui cree que “hay espacio para estas plataformas en ciudades más pequeñas”. En el caso de Brickfy las perspectivas de crecimiento van más allá. “A corto plazo queremos estar presentes en toda Europa y a medio plazo en EE UU y Asia. Nuestra visión es ser el portal de referencia en inversión alternativa en el mundo, incluyendo el crowdfunding inmobiliario, por supuesto”, asegura su fundador.
Brickfy es la primera plataforma de plataformas y su objetivo es facilitar y agilizar la inversión en diferentes plataformas, ya que permite invertir en los proyectos de diferentes plataformas desde una única web.
Cómo se regula el sector en España
Las plataformas de crowdfunding inmobiliario en España están reguladas por la ley 5/2015 de Financiación Empresarial. Según esta norma, los partícipes se clasifican entre acreditados y los no acreditados. Los primeros no tienen límite de inversión pero los segundos, en concreto los inversores particulares, solo pueden aportar un máximo de 3.000 euros por proyecto y de 10.000 al año y por plataforma.
La supervisión de las mismas corre a cargo de la CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores). Housers obtuvo el visto bueno como PFP (Plataforma de Financiación Participativa, de acuerdo con la nomenclatura establecida por la CNMV para este tipo de plataformas) por parte de la comision a principios de este año. Este reconocimiento abre el camino a otras plataformas de inversión que están pendientes de autorización. Con el fin de regularizar su situación y ofrecer total garantía a los inversores, asociaciones como la AEFI (asociación Española de Fintech e Insurtech) están luchando para que todas las empresas del sector se consoliden en España bajo un marco jurídico justo.
¿Por qué invertir en Crowdfunding Inmobiliario en España?
Principales razones del crecimiento de la inversión en Crowdfunding Inmobiliario en España y el resto del mundo
Hasta hace muy poco tiempo las inversiones inmobiliarias estaban reservadas a los profesionales y a los grandes capitales. Pero la situación ha cambiado desde la llegada a España de las plataformas de financiación colectiva o crowdfunding. Gracias a ellas cualquier ciudadano puede invertir parte de sus ahorros en este sector con el fin de obtener una rentabilidad proporcional al capital aportado.
Álvaro Luna, cofundador de Housers, lo tiene claro: “La historia nos dice que la inversión inmobiliaria es rentable” y todo ello a pesar de la crisis que sufrió el sector hace unos años. A partir de ese momento surgieron diversas empresas que, aprovechando los adelantos tecnológicos, permitieron democratizar el acceso a la inversión inmobiliaria en todo el mundo, incluida España.
¿Qué ventajas tiene la inversión en crowdfunding inmobiliario?
✔️ Supone una alternativa a la financiación bancaria tradicional. El crowdfunding permite acercar proyectos inmobiliarios a cualquier tipo de inversor, algo que hasta hace muy poco tiempo era exclusivo de la banca. El mercado se ha democratizado. Los propietarios de pequeños capitales pueden obtener buenas rentabilidades sin desembolsar grandes cantidades de dinero y lo pueden hacer además a través de un sistema de gestión y con un información que hasta hace poco estaba reservada a las grandes entidades financieras.
✔️ Se puede participar con muy poco dinero. La inversión inmobiliaria se abre a todo el mundo, incluso a las personas con poca capacidad económica. En algunas plataformas de crowdfunding inmobiliario basta con hacer un depósito mínimo de 50 euros.
✔️ El inversor puede entrar o salir del proyecto cuando quiera. Tal vez le interese un proyecto que ya haya entrado en fase de financiación. Las plataformas de crowdfunding le permiten entrar en cualquier momento del ciclo. También puede dejar de participar en él cuando ya no le interese.
✔️ No es necesario tener conocimientos financieros ni tampoco sobre del sector inmobiliario. Las Plataformas de Crowdfunding Inmobiliario exponen sus proyectos de forma sencilla y con todos los detalles necesarios para que el inversor conozca toda la información que precisa antes de depositar su dinero. La transparencia es uno de los puntos fuertes del crowdfunding inmobiliario. Los interesados pueden conocer a través de las plataformas los tipos de inmuebles que se ofertan, si van a ser reformados o son de nueva construcción, las ciudades y zonas donde se encuentran, etc. Además, los profesionales que trabajan en estas plataformas tienen amplia experiencia en el sector. Analizan y estudian cada uno de los proyectos antes de su publicación en el portal.
✔️ Diversificación del riesgo. Es recomendable invertir en diferentes proyectos en el mismo espacio de tiempo con el fin de diversificar el riesgo. En el caso de que alguna operación no sea rentable, el inversor no perderá todo su dinero. Los proyectos son independientes así que es posible diversificar la cartera de inversión.
¿Cómo llevar a cabo una inversión en Crowdfunding Inmobiliario en España?
¿Cómo llevar a cabo una inversión en Crowdfunding Inmobiliario paso a paso?
• El primer paso parte de los propios gestores de la plataforma. Estos seleccionan y luego exponen en su portal una serie de proyectos teniendo en cuenta que el riesgo constructivo, comercial y financiero sea lo más pequeño posible. Existen muchos factores que van a ser decisivos en la selección: la finalidad del inmueble, zona donde está ubicado, su antigüedad, etc.
• Los inversores eligen aquellos proyectos en los que quieren participar. Una de las principales ventajas que ofrece este tipo de portales es que la persona que ha depositado su dinero en alguna obra puede hacer un seguimiento de la misma desde cualquier lugar y a cualquier hora. Los detalles son importantes: presupuesto, precio de la reforma si la hay, impuestos, rentabilidad esperada tras la venta o el alquiler, etc.
• Venta y beneficios. Una vez alcanzado el presupuesto fijado para un proyecto, se inicia la reforma del inmueble o su construcción. El siguiente paso es ponerlo a la venta o bien arrendarlo en el plazo de tiempo fijado con anterioridad. Una vez realizada la venta, los inversores recuperan su dinero y una parte de los beneficios obtenidos con la misma.
Tipos de inversores de un proyecto de Crowdfunding Inmobiliario
Según la ley 5/2015 de Financiación Empresarial existen dos perfiles de inversores:
•Acreditados. Son los inversores profesionales. La ley no les impone un límite a la hora de invertir pero sí a los proyectos en lo que vayan a participar: no podrán superar los cinco millones de euros. Para lograr la acreditación profesional pueden darse de alta como personas físicas o jurídicas. En el primer caso sus ingresos mínimos anuales deben de ser de 50.000 euros o bien contar con un patrimonio de 100.000 euros. Si son personas jurídicas sus activos deben tener un valor mínimo de un millón euros, el volumen de negocio debe rondar los 2 millones y disponer de recursos propios de al menos 300.000 €.
• No acreditados. Son los inversores no profesionales y estos sí tienen límites a la hora de invertir. En su caso no pueden emplear más 3.000 euros por proyecto y la media anual no debe superar los 10.000. En cuanto al presupuesto de los inmuebles en los que pueden invertir este no debe superar los 2 millones €.
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Si todavía te quedan algunas dudas, desde Brickfy respondemos a todas tus preguntas. Ponte en contacto con nosotros y te atenderemos sin ningún tipo de compromiso.
