Inversiones inmobiliarias, ¿una buena opción?

¿Qué inversiones inmobiliarias consiguen mejores resultados a mediolargo plazo?

Cuando ya hemos tomado la decisión de invertir, una de las dudas más comunes que nos asaltan es, ¿cuál será la mejor opción de inversión que nos proporcione mayor rentabilidad y menor riesgo? Sin duda esta es la pregunta del millón.

Nos gustaría orientaros en vuestra decisión destacando algunas opciones de inversión inmobiliaria que pueden ser muy atractivas y una muy buena opción donde depositar nuestro capital.

¿Qué son las inversiones inmobiliarias?

Si somos nuevos en este mercado, lo primero que debemos entender es el concepto de inversión inmobiliaria.

¿Qué es una inversión inmobiliaria?

Una inversión inmobiliaria se puede definir como un bien de capital destinado a producir otros bienes, o lo que es lo mismo y más entendible, se produce cuando destinamos una parte de nuestro capital a la compra de un bien inmobiliario o una parte del mismo (crowdfunding inmobiliario), con el objetivo de venderlo en un futuro por una cantidad mayor que la que entregamos en su adquisición o bien obtener rendimientos de su arrendamiento.

En la actualidad, ciudades como Madrid o Barcelona, cuentan con propiedades inmobiliarias muy atractivas a ojos de los inversores, sin embargo, esto también provoca un desajuste entre la oferta y demanda ya que no hay suficientes activos para el potente número de inversores nacionales y extranjeros interesados en invertir dentro de este sector en nuestro país.

Esto provoca una subida de los precios tanto de las rentas como de las compras que repercute en una menor rentabilidad de activos.

El Crowdfunding: una de las alternativas de inversiones inmobiliarias más recomendables

Dentro del sector inmobiliario y gracias a la unión de las nuevas tecnologías con los mercados financieros (fintech), nace una nueva alternativa de inversión dentro del sector ladrillo, el Crowdfunding inmobiliario.

Se trata de una innovadora forma de inversión dentro de los bienes inmobiliarios que no tiene por qué suponer un gran desembolso de dinero, es decir, puede ser apto para todos los bolsillos ya que, dependiendo de la plataforma, permite aportaciones de inversión desde 50€ por proyecto.

Nunca antes había sido posible invertir en este sector y menos a través de estas cantidades sin una acreditación de inversor profesional.

¿Cómo invertir en Crowdfunding inmobiliario?

Hoy en día existen múltiples plataformas de Crowdfunding inmobiliario que a través de sus páginas web nos exponen los diferentes proyectos de inversión colaborativa en bienes inmuebles disponibles en tiempo real. Antes de promocionar cualquier proyecto, los equipos de profesionales que trabajan en la plataforma realizan estudios previos de rentabilidad y mercado. Los proyectos serán múltiples, puede tratarse de edificios, locales comerciales, viviendas, oficinas, la construcción de un hotel, etc.

Pasos del proceso de inversión inmobiliaria a través del Crowdfunding

1️⃣ Primero el inversor debe registrarse en cada plataforma en la que quiera invertir, realizando el denominado proceso de KYC (know your customer)

2️⃣ El inversor escoge entre los diferentes proyectos disponibles en la plataforma y transfiere los fondos necesarios.

3️⃣ Una vez hechas las adquisiciones, se convertirán en propietarios de los derechos económicos del bien (habitualmente vehiculados mediante un préstamo o acciones en una sociedad) junto con los demás inversores del proyecto.

4️⃣ Los bienes objeto de inversión se reformarán y podrán en alquiler con el objetivo de recuperar el capital invertido al inicio.

5️⃣ Los bienes serán vendidos en el tiempo justo en el que su revalorización sea óptima obteniendo así la plusvalía o ganancia de la inversión.

💡 IDEA: ya sabes que si quieres evitarte el engorroso proceso de tener que registrarte en diferentes plataformas, puedes hacer un único registro en Brickfy e invertir cómodamente de forma centralizada desde nuestra plataforma! 

¿Por qué apostar por inversiones inmobiliarias?

Si analizamos los datos que mostramos al principio de este artículo, vemos que las cifras son más que suculentas, además gracias a la llegada de las plataformas de Crowdfunding inmobiliario, podemos invertir en “ladrillo” sin la necesidad de ser inversores acreditados, algo impensable hasta el momento.

Garantía y confianza de una inversión inmobiliaria en Crowdfunding

Detrás de cada proyecto de Crowdfunding inmobiliario existe un trabajo de fondo en el que se incluyen análisis, trámites y todo tipo de estudios que verificarán la viabilidad del proyecto.

Las empresas de crowdfunding realizan todas estas tareas a cambio de una comisión que suele aplicarse sobre los beneficios obtenidos en la inversión, de tal forma que el inversor solo tendrá que preocuparse por elegir el o los proyectos en los que quiere participar.

Límites y Regulación del Crowdfunding como inversión inmobiliaria

Oscilan en función de si somos o no inversores profesionalmente acreditados. Las plataformas de Crowdfunding están reguladas por la ley 5/2015 de Financiación Empresarial que establece unos límites en función del perfil inversor.

Para inversores no acreditados:

No pueden invertir más de 10.000€ anuales en diferentes plataformas de Crowdfunding colectivo como puede ser por ejemplo el Crowdlending (préstamos financiados de forma colaborativa a través de plataformas digitales).

Para inversores acreditados

Para inversores acreditados (personas jurídicas poseedores de activos por valor de al menos 1 millón de euros, negocios de no menos de 2 millones y una cantidad mínima de 300.000€ en recursos propios), no existe límite de inversión excepto en los proyectos que no podrán superar la cantidad de 5 millones de euros.

¿Existen inversiones inmobiliarias seguras? Seguridad vs Rentabilidad

Como comentamos con anterioridad, el sector inmobiliario cada vez se vuelve más atractivo en lo que a capital inversor se refiere, ya que dado los bajos tipos de interés que se mueven en el mercado bancario, las inversiones en depósitos, bonos, letras del Estado o cuentas de ahorro han quedado relegadas en un segundo plano.

Por otra parte, las continuas fluctuaciones de la Bolsa, convierten en impredecible el retorno de la inversión, por lo que no todos los perfiles inversores están dispuestos a asumir este alto riesgo.

No existen inversiones al 100% segura en el sector inmobiliario ni en ningún otro ya que el concepto de inversión en sí mismo, lleva implícito un riesgo.

Será más segura, cuantas más posibilidades de retorno existan sobre el capital invertido. Cuanto mayor riesgo asumamos, mayor rentabilidad podremos obtener.

Pongamos un ejemplo:

No implica el mismo riesgo invertir en una vivienda que es un bien que satisface una necesidad básica para cualquier persona, que en un local comercial, ya que estos últimos dependerán de múltiples variables siendo la fundamental que el modelo de negocio consiga salir adelante con éxito.

¿Cómo afrontar inversiones inmobiliarias con el menor riego posible?

Solo existe una respuesta a esta pregunta y es diversificándolo. No apuestes todo tu capital a una única baza. Como suele decirse:

“No metas todos los huevos en la misma cesta”

Crea una cartera de proyectos y diversas inversiones inmobiliarias y divide el riesgo en cada uno de ellos. ¿Cómo hacerlo?

Brickfy te ofrece la solución

Brickfy es una plataforma digital que actúa como agregador de diferentes plataformas, permitiéndote diversificar y gestionar tu cartera de inversión en crowdfunding inmobiliario cómodamente desde una única web. 

Y ya sabes que además de inversión en crowdinmobiliario, también te ofrecemos diferentes opciones de inversión alternativa como crowdlending, préstamos , NFTs y mucho más

1. Valora todas tus posibles inversiones inmobiliarias en una única plataforma

Podrás acceder a la información y datos de todas las posibles inversiones en bienes inmobiliarios que existan en ese momento en el mercado a nivel nacional e internacional, desde el punto de vista de la financiación participativa.

2. Rastrea el mercado en busca de las mejores inversiones

Brickfy muestra una gran variedad de proyectos que se encuentran en necesidad de financiación y se lanzan al mercado a través de esta alternativa de inversión. Accederás a proyectos de diferentes bienes inmuebles que se están llevando a cabo en las principales ciudades del mundo.

3. Inversiones inmobiliarias aptas para todos los bolsillos

La inversión en ladrillo ya no está exclusivamente reservada para las grandes fortunas ni inversores profesionales, ahora cualquier persona desde el sofá de su casa puede invertir en uno o más inmuebles por una cantidad mínima de 50€ ¿acaso no merece la pena probar?

4. Realiza tus inversiones inmobiliarias sin barreras de idioma ni moneda

El Crowdfunding inmobiliario es un tipo de inversión inmobiliaria muy extendida en otros países como Reino Unido, EEUU, o Francia, sin embargo, si nos ponemos a buscar por nuestra cuenta, posibles proyectos de inversión en estos territorios a través de plataformas de Crowdfunding presentes en el propio país, muy probablemente nos topemos con barreras de idioma y también de moneda a la hora de invertir.

Con Brickfy este impedimento desaparece ya que desde un solo portal tendrás acceso a todas las ofertas disponibles en su escaparate con el fin de poder comparar de un solo vistazo todas las inversiones en tiempo real en distintos lugares.

Solo tendrás que configurar una cuenta personalizada y ya podrás acceder a la Plataforma.

5. Visualización geográfica de localizaciones donde poder llevar a cabo inversiones inmobiliarias

Contamos también con un potente motor de búsqueda con el que se puede visualizar, filtrar y seleccionar las mejores ofertas en función de las preferencias de cada uno: ¿cuál es tu perfil de riesgo?, ¿qué cantidad quieres invertir?, ¿en qué bien inmueble vas a depositar tu inversión?, ¿en qué ciudad?, ¿cuánto tiempo te gustaría permanecer en la inversión?, ¿qué rango de rentabilidad estas buscando?, etc.

Cumple tu sueño de invertir en “ladrillo” con nosotros en tres sencillos pasos:

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¿Has tenido alguna vez una oportunidad como ésta tan cerca?