El crowdfunding inmobiliario se une a la tecnología blockchain para una nueva revolución del mercado
¿Revolucionará la tecnología Blockchain el mercado inmobiliario? Todo parece indicar que sí ya que las transacciones serán más rápidas y seguras para propietarios, inquilinos e inversores.
Pero ¿qué es el blockchain?
El Blockchain o cadena de bloques es una tecnología que permite gestionar la información de forma segura gracias al registro distribuido, descentralizado y sincronizado de los datos. Existen varias cadenas de bloques y se pueden usar para realizar cualquier tipo de transacción.
Se puede decir que es como un libro de registro que contiene la historia completa de todas las operaciones realizadas. Token es el mensaje que transmiten. La información que contiene puede representar todo tipo de activos: dinero en forma de bitcoins o el alquiler de un chalet, por ejemplo.
Son seguras porque toda esa información viaja encriptada y se puede distribuir sin que se desvele cuál es su contenido.
Hasta el momento, el sector financiero ha sido el que más ha utilizado este tipo de tecnología. Pero ha llegado un nuevo agente: el inmobiliario. A través del Blockchain es más sencillo y rápido establecer quién es el dueño de qué y también realizar una transferencia de propiedad entre diferentes entidades.
Las ICOS
Una ICO es una plataforma de financiación colectiva a través de la cual se puede sufragar un proyecto a cambio de tokens (fichas o monedas digitales). Una vez vendidas estas empiezan a cotizar en el mercado de las criptomonedas y a desarrollar la función para la cual fueron creadas.
Las ICOS de crowdfunding inmobiliario
Las plataformas de crowdfunding inmobiliario que utilizan tecnología Blockchain permiten a los inversores entrar en el mundo de los bienes inmuebles a través de las criptomonedas. Su modelo de negocio se adapta a la legislación del país donde se sitúa la propiedad. La diferencia es que las transacciones son más seguras y en ellas no aparece la figura de los intermediarios.
Una de las Plataformas pioneras de Real Estate BlockChain y que ya está operando es Reental En su whitepaper puedes encontrar mucha más información sobre la misma y sobre como estructuran las inversiones inmobiliarias mediante la emisión de tokenizada de deuda y que financia mediante crowdfunding .
¿Cómo funcionan?
La plataforma financia al promotor inmobiliario mediante un préstamo que se tokeniza y comercializa a través de su plataforma, también llamada token sales o crowdsales. Esta operación consiste en ofrecer a los posibles inversores la precompra de estos tokens para financiar un proyecto.
Se diferencian de otras plataformas de crowdfunding en el hecho de que no dan acceso directo al servicio si no que ofrecen al interesado comprar valor de la compañía que, a su vez, es comercializable. Las fichas o tokens se distribuyen a través de los ‘contratos inteligentes’.
Pasos:
• La plataforma compra un inmueble y ofrece participaciones a los posibles inversores.
• A través del contrato inteligente se detalla cómo es la propiedad y su valoración.
• Los interesados adquieren tokens a través de la plataforma
• El activo se pone en alquiler y las rentas que se obtengan se dividirán según el porcentaje de participación adquirido por cada inversor.
¿Qué países han implementado primero esta tecnología?
El primer país occidental en usar la tecnología Blockchain en el sector inmobiliario fue Suecia, en el año 2016. Reino Unido, EE UU. y Rusia también son sede de algunas de las más de 40 ICOs de inversión inmobiliaria que existen en el mundo.
Beneficios de la tecnología Blockchain
✔️ Transparencia. En las transacciones inmobiliarias tradicionales, además del comprador y el vendedor, intervienen una serie de actores que hacen que este proceso se convierta en algo tedioso e interminable para los interesados. Con la tecnología Blockchain se reduce la burocracia (no hace falta contar con la presencia de intermediario) y aumenta la confianza entre las partes gracias a que las operaciones se hacen de forma más transparente. La criptografía permite que cada usuario tenga una identidad única en la cadena de bloques por lo que la información financiera de cada agente se puede compartir de forma segura con terceros durante las transacciones.
✔️ Rapidez. La liquidación de las transacciones registradas se producen casi en tiempo real.
✔️ Contabilidad. A través de esta tecnología se registra un historial público de operaciones en el que se puede comprobar si se realizaron o no las transacciones.
✔️ Ayuda a reducir el fraude. Existe un historial verificable de las transacciones realizadas. No es fácil por tanto manipular las operaciones. Existe un dato que apoya esta afirmación: los países con mayores índices de corrupción ocupan los primeros puestos en la aplicación del blockchain en el sector inmobiliario.
A modo de conclusión podemos decir que la aplicación de la tecnología blockchain en el sector inmobiliario supondrá transacciones más rápidas, seguras y con menos costes para inquilinos, propietarios e inversores. Además, el riesgo de fraude se reduce ya que los datos precisos se distribuyen por la red y quedan almacenados en un registro al alcance de todos.
