¿Es el sector inmobiliario una alternativa de inversión viable, capaz de proporcionarte ese futuro financiero seguro?
Según The Mix, una organización benéfica que se dedica a ayudar a los jóvenes de hasta 25 años, más de la mitad de los jóvenes del Reino Unido están preocupados por su futuro financiero. El mito de que las inversiones alternativas son una opción complicada ya no es cierto, y ahora es una opción viable para muchas personas, independientemente de su origen. 'Las inversiones alternativas le ofrecerán, por lo general, rendimientos más consistentes y estables en comparación con los activos más tradicionales, y la rentabilidad global será mayor'.
Obviamente, la inversión alternativa más conocida es la inmobiliaria o real estate, que puede proporcionarte ingresos adicionales siempre que hagas la investigación adecuada. Hay muchos beneficios en invertir en bienes raíces, el más importante y bien conocido es el flujo constante de dinero que recibirá por mes si decide alquilar su propiedad a los inquilinos. Otro gran beneficio es el rendimiento que obtendrás con el tiempo, si tu propiedad aumenta de valor, lo que significa que puedes venderla por más de lo que la compraste inicialmente. Otra forma práctica de ganar dinero, aunque definitivamente no está garantizada. Invertir en la propiedad adecuada es la clave para ver esos cuantiosos rendimientos. También hay grandes beneficios fiscales asociados con los bienes raíces, esencialmente, serás capaz de deducir ciertos gastos con la posesión de una propiedad y algunos de estos podrían ser: el interés de la hipoteca, los honorarios de gestión de la propiedad, el seguro de la propiedad y los costos de mantenimiento en curso. Si decides vender tu propiedad en el futuro por más de lo que la compraste, la venta no será gravada como ingreso, sino como ganancia de capital, lo cual es una ventaja porque normalmente viene con un umbral de impuestos más bajo que el impuesto sobre la renta. Si tomas la decisión de invertir en bienes inmuebles, diversificarás tu cartera, lo que podría protegerte en tiempos de recesión económica. Aunque algunas acciones puedan tener un mal rendimiento, tus propiedades inmobiliarias pueden seguir aumentando su valor, por lo que te protegerán de las pérdidas de tus otras inversiones y amortiguarán un poco la caída. El alquiler de tu propiedad a inquilinos se conoce como ingreso pasivo, que es esencialmente un cheque mensual por el que no has trabajado cada día. Esto puede ser una gran ventaja añadida junto a tu trabajo medio remunerado. La inversión inmobiliaria le ofrece la posibilidad de apalancar fondos. Imagínese que le ha echado el ojo a una gran casa familiar que cuesta alrededor de 250.000 euros, puede comprar la propiedad sin tener que desembolsar toda la cantidad de dinero que necesitaría para comprarla por su cuenta, utilizando el dinero de otras personas para comprar sus propiedades, préstamos de bancos, concesionarios hipotecarios o cooperativas de crédito, por ejemplo. La inversión inmobiliaria le ofrece una protección muy necesaria contra la inflación. Cuando el coste de los bienes y servicios sube, normalmente el efecto rebote es que el valor de la vivienda y los alquileres también aumentan. La ventaja es que su propiedad puede proporcionarle unos ingresos mensuales crecientes que le ayuden a hacer frente al aumento del coste de la vida en su entorno. Uno de los principales motivos para invertir en bienes inmuebles es aumentar su efectivo, también conocido como capital de construcción. El objetivo final de vender su propiedad por más de lo que la compró, tiene el beneficio añadido de aumentar su capital. Como ya se ha mencionado, el punto más importante a tener en cuenta aquí es que debe invertir en las propiedades adecuadas que, a largo plazo, aumentarán de valor. El último beneficio de invertir en bienes raíces es uno de los únicos beneficios no financieros. Invertir en propiedades significa ser tu propio jefe, lo que es un incentivo para muchos inversores. La otra cara de la moneda es que puedes marcar una diferencia real en tu comunidad alquilando a personas necesitadas (inversión inmobiliaria residencial) o incluso convirtiendo propiedades en una empresa comercial que aportará servicios muy necesarios a la comunidad.
Ahora que conoce las ventajas de invertir en bienes inmuebles, debes saber qué tipo de opciones tienes a tu disposición. La más sencilla es, sin duda, invertir en un fondo de inversión inmobiliaria, una empresa encargada de generar beneficios en el sector inmobiliario. No tiene la dificultad de comprar o cuidar de las propiedades uno mismo, pero invertir en REITs (Real Estate Investment Trust o Grupo de Inversión en Activos Inmobiliarios) significa que recibirás unos ingresos constantes en forma de beneficios de empresariales. Pero antes de tomar una decisión precipitada, es importante considerar los pros y los contras de invertir en REITs. Un aspecto muy positivo es el hecho de que existe un enorme potencial de crecimiento del capital a largo plazo, especialmente porque ofrecen un 'dividendo anual fuerte y estable', según investopedia. También cabe mencionar que, según Investopedia, 'el rendimiento total de los REIT durante los últimos 20 años ha superado al índice S&P 500, a otros índices y a la tasa de inflación'. Los REIT también son fáciles de vender, ya que la mayoría se negocian a través de bolsas públicas, una característica que suaviza los problemas tradicionales de los bienes inmuebles. Algunos de los contras de los REIT son que no ofrecen un gran incentivo en cuanto al crecimiento del capital. El 90% de sus ingresos debe ser devuelto a los inversores, lo que sólo deja un 10% para ser reinvertido en nuevas participaciones inmobiliarias. Una última desventaja es que las acciones de los REITs se gravan como ingresos medios, lo que tiene un umbral más alto que algo como el impuesto sobre las ganancias de capital, y algunos REITs pueden tener elevadas comisiones de gestión y transacción, pero esto varía de país a país.
Si, por el contrario, consideras que te conviene más invertir en una propiedad y convertirte en propietario, también es una excelente opción, siempre y cuando inviertas cuando los precios de las propiedades son bajos, lo que te permite comprar una propiedad sin un gran desembolso inicial. A diferencia de lo anterior, esto requiere mucha más responsabilidad, sobre todo si compras la propiedad con la idea de alquilarla a inquilinos, por lo que tienes que asegurarte de que el lugar es habitable y cumple con los estándares exigidos. Sin embargo, hay varias ventajas que hay que tener en cuenta, un ingreso mensual constante de sus inquilinos, así como gastos deducibles de impuestos, por ejemplo, cualquier pintura o reparación de la propiedad. A medida que los inquilinos continúen abonando un ingreso mensual, la propiedad aumentará su valor, dándole un valor de apreciación a largo plazo, que podrás vender en el futuro cuando te convenga. En última instancia, esto también se aplica a la compra directa de una propiedad, sin la molestia de los inquilinos, que también puedes vender en función del valor de revalorización del mercado. Como en todo, también hay que tener en cuenta algunas desventajas. El deterioro del medio ambiente puede causar enormes riesgos para la salud y la seguridad de una propiedad, por lo que es necesario realizar una evaluación del lugar (ESA) antes de comprar la propiedad y alquilarla a los inquilinos. Los inspectores medioambientales analizarán los factores medioambientales presentes en la propiedad y decidirán el impacto actual y futuro que tendrá la propiedad en el medio ambiente. Obviamente, esto conlleva su propio precio, y los resultados de la evaluación pueden sugerir que es necesario realizar más trabajos en la propiedad antes de que los inquilinos puedan mudarse, lo que supone un fuerte desembolso inicial. La última desventaja que hay que tener en cuenta es el comportamiento de los inquilinos. No todos los propietarios tienen la suerte de tener inquilinos con un comportamiento impecable, y si eres uno de los pocos desafortunados puede que tengas que desembolsar mucho dinero después de que los inquilinos se hayan ido. Y lo que es peor, podrías acabar entrando en una disputa legal con tu inquilino por la fianza, por ejemplo, o por el mantenimiento de la propiedad, y esto supondría un largo proceso, que necesitaría tu tiempo y el dinero que tanto te ha costado ganar. Aunque hay asociaciones que ayudan con este tipo de problemas, por ejemplo, la National Residential Landlords Association (NRLA), nada puede devolver el tiempo perdido por una disputa legal. Nada de esto pretende disuadirte de hacerlo, sino simplemente proporcionarte toda la información que necesitas para investigar y tomar la decisión correcta. Ser propietario de una vivienda es satisfactorio, pero también es un trabajo duro, sobre todo al principio.
Los bienes inmuebles son una inversión alternativa definitiva, siempre que los inversores lleven a cabo la debida diligencia antes de invertir en inversiones alternativas. Muchas personas se decantan por el sector inmobiliario porque lo consideran una alternativa más segura, pero como toda oportunidad de inversión no está exenta de riesgos. Económicamente el sector puede variar día a día, y hay que ir con los ojos abiertos.
