Entrevista a Jorge Marques, experto en Wellness Real Estate

Cumplir 40 años cambió la vida de Jorge Marques. Se dio cuenta de que quería crear una empresa que tuviera la misma misión que él: “dejar un mundo un poco mejor, poner un granito de arena”. Así nació Privalore, una promotora que financia pisos sostenibles y saludables mediante Crowdfunding inmobiliario con el objetivo de compartir bienestar. Jorge Marques es cofundador y CEO y, junto con su equipo, han creado la primera promotora nacional abierta a todos, que permite invertir de forma online en la reforma integral de pisos, con el reto de construir entornos saludables y sostenibles.

¿Cómo definirías el Crowdfunding en una sola frase?

Compartir bienestar económico entre todos y gracias a todos.

¿Por qué decidiste comenzar en el Crowdfunding inmobiliario?

Por mi crisis de los cuarenta. Siempre he tenido el mal hábito de emprender. Digo mal hábito porque antes costaba mucho emprender. Empecé a pensar que los años pasan muy rápido y que necesitaba hacer algo para levantarme con ganas y con ilusión. Me di cuenta de que quería crear una empresa que debía tener una misión. En mi caso mi satisfacción era dejar un mundo un poco mejor, un granito de arena, un paso a mejor. Y todo eso lo empecé a pensar sobre todo desde que soy padre de dos niñas preciosas.

¿Y por qué Crowdfunding inmobiliario?

Durante 12 años había sido promotor inmobiliario. Posteriormente, constituí una empresa que comercializábamos con tecnologías para mejorar la higiene y el bienestar de las personas y en 2013, me di cuenta de que había una corriente en EEUU que se llamaba Wellness Real Estate que aunaba ambos conceptos. Resultó que mi experiencia previa era perfecta para introducirlo en España e iniciamos Privalore. No obstante, quisimos no solo compartir bienestar físico con acabados en nuestros pisos que cuiden tu salud y bienestar medioambiental con obras sostenibles sino también bienestar económico gracias al Crowdfunding, a nuestros expertos y formados profesionales (muchos de ellos cuentan con diversas especializaciones como másters de salud y gestión sanitaria para la creación de hogares salubres y sanos, sistemas ecológicos e inteligentes para el hogar, decoración de interiores, etc.).

¿Cómo uniste esas dos corrientes?

Pasamos el 90% de nuestra vida en casa o la oficina. Cada día entramos en contacto con estos espacios. Así pues, son un elemento masivo para compartir bienestar, para mejorar nuestras vidas. En Privalore compartimos bienestar económico, pero también bienestar físico y medioambiental. El Crowdfunding nos permite compartir rentabilidad con todos (bienestar económico) y, a modo de ejemplo, poner algo tan sencillo como un filtro de aire mejora muchísimo la calidad y la esperanza de vida (bienestar físico). Somos la primera promotora de proyectos así. Privalore genera bienestar en 360 º a través del inmobiliario. Así lo unimos. Y además, yo pienso que las empresas debemos ser agentes para el cambio a mejor en este mundo. No se trata de ser la mejor empresa del mundo, sino ser la mejor para el mundo. Por ello, Privalore es la primera promotora nacional certificada Bcorp. Esta sí es una misión para levantarse con ganas cada mañana!!

Tendréis un gran equipo detrás.

Tenemos varios departamentos en la empresa a full time. Departamento de operaciones digitales, departamento financiero, arquitectura y dirección.

¿Y cómo elegís los inmuebles?

Aprendí mucho de los problemas que puede dar la obra nueva en la crisis de 2008. En mi última promoción de obra nueva, con 100 pisos en ejecución, no tuve capacidad de reacción frente a la crisis y finalmente tuve que cerrar la empresa. Eso pasa cuando haces proyectos, como la obra nueva, que requieren largo periodos de ejecución sin poder adaptarte.

Aprendí a fuego las claves del sector trayéndomelas a Privalore. Y a partir de entonces sólo quiero desarrollar proyectos inmobiliarios con plazos de ejecución cortos. Nos centramos en reformas de pisos céntricos, uno a uno, en las principales capitales. Así, si vienen cambios de ciclos, tengo capacidad de reacción pues en 2-3 meses están reformados y listos para vender a nuestra clientela nacional e internacional.

Además añadís siempre un valor.

Sí, creamos un valor real. Otro tema por los que lucha Privalore es por acabar con ese dogma de promotor especulador. Entendemos que la figura del promotor debería ser algo bien visto. ¿Qué hay más bonito que construir hogares? Yo cuelgo todo en nuestra web. Somos completamente transparentes. No hacemos expectación. Nosotros compramos pisos, les añadimos un valor real y entonces los vendemos. Y por el camino abrimos un Crowdfunding para que quien quiera nos acompañe en este camino. Hacemos pisos donde el equipo de Privalore viviría.

¿Cuál es el proceso para invertir?

Entras en nuestra página web y miras si hay una oportunidad abierta, aunque no siempre hay porque no es fácil encontrar proyectos como los que ofrecemos nosotros. Nosotros compramos el piso, de hecho somos nuestro mayor inversor y miramos mucho dónde ponemos el dinero. Cuando ya lo tenemos claro es cuando hacemos el Crowdfunding pero para eso primero tienes que ir a la web y mirar cuándo se van a abrir. Si te registras te avisamos y luego hay que estar muy atento porque las últimas veces conseguimos 140.000 euros en cuatro minutos, otras en menos de dos horas… Después de seleccionar la cantidad de dinero te llega un contrato y tienes tres días para hacer la aportación de los fondos.

¿A qué regulación os acogéis?

Estamos regulados por las mismas leyes que regulan cientos de empresas en las que se invierte en bolsa, la legislación mercantil, el código de comercio y las leyes de protección de datos y del consumidor. Más que nada porque somos una promotora, no hay intermediarios y hacemos Crowdfunding directo. Para tener 500 inversores en marcha hay que estar muy atentos de esto, son muchos ojos mirando. Por eso nos hemos informado a través de la CNMV y el Banco de España.

¿Cómo ves la salud de la economía colaborativa en España?

Imparable. Aquí y en el mundo entero. Y no solo en el ámbito inmobiliario, sino en todos. Estamos todos conectados. España ya no está lejos de China. Y es una dinámica que no puede parar nadie. Por ejemplo, ahora quien quiere hacer préstamos puede ver a alguien que lo necesite y conectarse.

¿Y sobre el futuro del Crowdfunding inmobiliario?

Te contesto con unas cifras: movió 19 millones de dólares en 2012, 3’5 billones de dólares en 2016 y para 2025 las estimaciones son de 300 billones de dólares.

La gente ve que puede acceder a algo que antes era limitado a una élite. Y eso es una ventaja. Mi único temor es que la confianza se vea mermada porque alguna plataforma no cumpla con lo que dice. Ese es mi temor porque afectará a todo el sector.

Y para terminar… En vuestra web indicáis que leváis 9.000 árboles “compensados”, ¿a qué os referís?

¡Llevamos muchos más árboles! Tenemos que actualizarlo.

Con cualquier actividad empresarial no puedes reducir del todo tus emisiones de CO2 y, en Privalore, hemos escogido compensarlas. Cada reforma realizada tiene su certificado CleanCO2 que certifica que hemos compensando su huella de carbono; es decir, no impactan el medioambiente. Para ello, participamos en proyectos en países en vías de desarrollo que reducen las emisiones de CO2 allí y compensan las emitidas por nosotros aquí, a la par que mejoran la vida de las personas en esa comunidad.

En ese sentido, teniendo en cuenta que la huella de carbono de cada reforma equivale al c02 que absorben en un año 3.000 árboles, con 4 proyectos certificados llevamos 12.000 arboles “compensados”. Nuestra compensación del CO2 equivale al trabajo de filtrado que hacen 12.000 árboles en un año. Por eso decimos que Privalore es compartir bienestar físico, económico y medioambiental. Yo gano, pero tú y el mundo también.