Entrevista a Carles Serradell, fundador de Inveslar

Son los líderes de la rentabilidad, han devuelto más de 300.000 euros a sus inversores, Barcelona es su mercado y puedes invertir desde 100 euros. Inveslar es todo lo que se espera de una plataforma de Crowdfunding inmobiliario. Su CEO, Carles Serradell, ve en el horizonte más ciudades españolas donde implantar la fórmula de la financiación colectiva de proyectos e incluso quiere ir más allá de los Pirineos.

¿Cómo nació Inveslar?

Antes de abril de 2015 creamos una plataforma que se llamaba thecrowdestates.com. La fecha es importante porque aún no existía la ley 5/2015 de Fomento de Financiación Empresarial. En ese momento éramos cinco socios, pero dos decidieron marcharse al ver que ya habíamos desarrollado la plataforma, pero faltaba una entidad de pago porque no teníamos integrado Lemon Way y funcionábamos con un compromiso de ampliación de capital. Ese sistema hacía que tuviésemos que llamar, una vez completado el objetivo de la inversión, a todos los inversionistas que habían apostado por un proyecto de Crowdfunding para preguntarles si seguían queriendo invertir. Ahí había muchos problemas porque uno estaba de vacaciones, otro 'ya te lo haré', otro se descolgaba… Al final dos de los cinco socios prefirieron retirarse con pérdidas y cerramos. Aún existe la empresa porque compramos los activos tres de los cinco socios. Sin embargo, lo bueno fue que ya teníamos clientes y una buena base de datos. Es ahí cuando nace Inveslar. Nuestra primera operación fue una construcción modular que ya hemos vendido y que hicimos con el modelo de cuenta partícipe. Tuvo un rendimiento muy bueno: un 25% de TIR en la primera operación, 12’5% en seis meses.

¿Y por qué mediante Crowdfunding?

Teníamos comercializadora hace años y también hacíamos promociones con casas modulares. Decidimos demostrar que el Crowdfunding podía funcionar para ventas y dar buenos retornos. En lugar de ganar el 12’5 % nosotros, como promotores, damos entradas con inversores con tickets de 3.000 euros mínimo. Fue entonces cuando entraron 17 inversores y salió bien.Empezamos otra casa idéntica que ya se ha vendido también, y una tercera en la misma calle.

Y visteis que vuestro mercado estaba en Barcelona.

Decidimos apostar por Barcelona. En la primera operación bajamos el ticket a 100 euros en Barcelona: un ático pequeño, pero bien ubicado. En ese momento ya teníamos la tecnología, entre medias estábamos haciendo una web integrando la plataforma de pagos Lemon Way para tenerlo todo preparado y poder bajar el ticket. Como bien dice Rodrigo Niño de Prodigy, “a medida que nuestra capacidad administrativa aumenta y que vamos automatizando, podemos ir bajando los tickets”. Y así fue. En nuestro primer proyecto tuvimos 17 inversores, el segundo 11, el tercero 19, el siguiente ya 68… La vía de promoción inmobiliaria tiene más riesgo y el alquiler es más ahorro. Por eso consideramos que es más adecuado dependiendo de qué tipo de inversionista seas qué promociones destinadas a venta sean tickets más altos porque tiene que ser un inversor que tenga muy claro a qué juega.

Volvamos atrás en el tiempo, ¿en qué momento a esos cinco conocidos se os ocurre montar la primera plataforma de España de Crowdfunding?

Empezó porque yo ya invertía con Crowdangel y con Crowdcube y era agosto de 2014 cuando veo en The New York Times que hablaban de “Crowdfunding in real estate”. Me descargué el estudio de Harvard que hay del caso Prodigy y vi que no había nadie en España. Sí que había una plataforma en Francia, muy cerca de Costa Brava, y ahí vimos que había una oportunidad.

Y montáis la primera de España.

Así es, en 2015 nace Inveslar, luego ya vino Housers, Privalore… Al ver que no surgía mal pensamos: “No vamos mal”. Estábamos asustados con el tema CNMV. De hecho, incluso me pararon una venta de tickets los socios porque no querían arriesgarse a tener multas… Cuando vimos el nacimiento de Housers, pensamos que salieron con mucha valentía, no tuvieron tanto miedo a la regulación ni a la jurisprudencia.

¿Tenéis alguna prioridad por algún producto inmobiliario?

Me gustaría el sector hotelero donde España es una potencia y además puedes construir. Veo mucho potencial porque las grandes cadenas para poder crecer más rápido se quieren quedar su negocio puramente turístico y quieren vender ladrillo. De hecho, unas de las primeras operaciones que se hizo en Crowdfunding en el mundo fue Hard Rock en Beverlly Hills.

¿Tenéis intención de expandiros más allá de Catalunya?

Sí, ahora estamos en Barcelona, pero también queremos ir a Bilbao, San Sebastián, Vigo, Santiago, Sevilla… Todas ellas son ciudades donde nunca se ha financiado una operación de Crowdfunding inmobiliario.

¿Y cruzar los Pirineos?

Sí, nos gustaría Francia, Italia y Portugal.

¿Y la regulación?

Esperemos que se apruebe el pasaporte europeo.

¿Dónde te ves dentro de cinco años?

En varios puntos de España y de Europa. Y también la idea es tener mercado secundario, que las participaciones sean líquidas. El Crowdfunding soluciona dos grandes problemas: el acceso y que los inversores no invierten en un indiviso. Aquí compras participaciones en una sociedad con lo cual ya tienen una libre transmisión entre socios, pero esperemos que nos den autorización para no tener que pasar por el notario y poder separar los derechos políticos, de los económicos y las participaciones sociales. Esto significaría no tener que pagar un 34% en una transmisión de mil euros que eso destruye cualquier rentabilidad.

De lo contrario estaremos siempre en desventaja competitiva. Ahora mismo si fuera francés y quisiera invertir fuera de Francia, preferiría invertir en Inglaterra que en España porque si dentro de tres años vienen curvas y quiero vender, al menos podré hacerlo sea con pérdidas, con ganancias o al mismo precio. El mercado español no te permite hacer eso.

¿Y cuáles son vuestras previsiones?

La rentabilidad está bajando porque la renta fija se está canalizando mucho dinero hacia las inversiones inmobiliarias. Significa que ahora los inversores cuando se pasa de un 4% de rentabilidad anual ya lo estudian. Seríamos muy felices si dentro de tres años nuestros clientes tuvieran entre un 8% y un 12% anual. creemos que esto va a bajar sobre todo en las grandes ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia. Ahora mismo estamos en un 17’38%.

¿Por qué os tiene que elegir un inversor?

Hemos demostrado que de ocho proyectos que llevamos financiados hemos vendido dos, hemos devuelto un retorno de un 18 % de TIR media. Lo que tenemos en alquiler lo tenemos todo alquilado. Yo mismo invierto en crowdfunding porque lo tengo más diversificado y me da mejor retorno que invirtiendo directo. De hecho, invierto en la mía y en otras plataformas, tanto nacionales como extranjeras.