David Agmon, CEO de Inverspot

Inverspot es una plataforma mexicana que busca conformar grupos de personas interesadas en invertir en desarrollos inmobiliarios con el fin de obtener atractivos rendimientos. Además ofrecen como garantía la devolución íntegra del capital invertido cuando se solicite, sin penalizaciones pero sin rendimientos, y es posible invertir desde 100.000 pesos en proyectos de construcción con la garantía del inmueble. Su fundador y director, David Agmon, nos cuenta un poco más de esta plataforma mexicana.

¿Cómo os van las cosas por allí?

Hemos tenido muy buena aceptación. Antes la inversión inmobiliaria solo estaba reservada para la gente que tenía varios millones de pesos, pero hoy en día con plataformas la gente se siente motivada y escuchada y tiene una alternativa de inversión que antes no existía.

¿Cómo fueron vuestros primeros pasos?

Superamos las expectativas en un año y tenemos grandes planes para este año. El año pasado logramos captar cinco millones de dólares, el doble de lo estimado. Tenemos más de 500 inversionistas y actualmente contamos con 9 millones de dólares fondeados. Nuestro proyecto es seguir creciendo y nosotros pensamos que hay un crecimiento significativo. Hemos logrado dar los primeros resultados, lo que nos ha consolidado en los últimos meses.

¿Qué riesgos y qué características tiene?

Hemos tenido muy buena aceptación. Antes la inversión inmobiliaria solo estaba reservada para la gente que tenía varios millones de pesos, pero hoy en día con plataformas la gente se siente motivada y escuchada y tiene una alternativa de inversión que antes no existía.

Los riesgos son dos: el plazo y el rendimiento. Con el plazo, que pueda atrasarse la obra de construcción o que se preventa. En ese caso se regresa a la gente su utilidad. También puede haber mucha plusvalía y que los precios suban y la utilidad sea mayor, o que no lo sea y la utilidad sea más baja. Nosotros ya no entramos ahí, nosotros cobramos la intermediación de forma inicial y ya está sobre el precio que estamos ofreciendo. Yo a la gente le digo: “Estamos comprando departamento a 1000 dólares/metro”. Y la gente sabe que la zona a la venta está en 1.500 y saben que hay automáticamente una utilidad ahí. Nosotros le damos la salida a la gente cuando quiera, devolvemos el capital íntegro si la gente se quiere salir. Lo hacemos porque tenemos la propiedad que nos respalda y un análisis previo del proyecto. Eso nos da mucha tranquilidad y se la transmitimos al inversionista por eso si uno se quiere salir es libre de hacerlo sin penalizaciones.

¿También invertís?

Si tengo el dinero sí, como empresa no, pero como persona física yo y mis socios sí. Es un modelo muy práctico. Sería muy tonto haber creado esto y no beneficiarnos de ello.

¿Cuáles son vuestros números de rentabilidad?

Está generando un 20% anual aproximado. Para que haya un éxito puntual de la comparativa nacional entre proyectos de diferentes países es muy importante que hay aun comparativo de la inflación anual. Hay países como por ejemplo EEUU donde la inflación es muy baja, que un proyecto tenga un 12% anual. El índice de la inflación es fundamental. Nosotros estamos generando 20% anual y el país tiene entre el 2 y el 5%. Por tanto, estamos pagando casi tres o cuatro veces más que lo que pagan los bancos.

¿Qué considera que aporta el Crowdfunding al sector?

Definitivamente el Crowdfunding satisface la necesidad del constructor de obtener recursos sin riesgo y facilita la vida al desarrollador, permitiéndole poder enfocarse en lo que sabe hacer que es construir y no estar preocupándose por los fondos. Y por la parte del inversionista, el Crowdfunding viene a darle una opción de inversión que antes con 5.000 dólares nadie tenía. Hoy en día poder invertir con poco dinero es fantástico porque abre un nuevo mercado. Nosotros como intermediarios lo que hacemos es unir estas dos necesidades. Pedirle un crédito a un banco es muy tedioso porque tienes que pagar muchas cosas y suele tardar. El Crowdfunding es la nueva forma de hacer banca.

¿Cómo elegís vuestros proyectos?

Primero chequeamos el desarrollador y averiguamos qué ha hecho, cómo le ha ido, cómo lo ha hecho… Entonces hacemos el desarrollo puntual que van a construir: zona, precios, tamaño de la obra, la demanda, la oferta… Y luego negociamos con ellos el porcentaje que nos vamos a quedar.

¿Qué valor consideran el más importante?

Definitivamente son dos: la confianza y la transparencia. Y la siguiente cosa más importante es la comunicación: la forma en la que lo transmitimos.

Imagínese que yo soy un inversionista, ¿qué va a pasar con mi dinero?

Cuando te das de alta recibes un correo electrónico y en la web podrás ir viendo los avances de la obra. Te vamos diciendo el estatus del proyecto, puedes comprobar los contratos, los análisis, los informes de todo.

¿Por qué decidió empezar con Inverspot?

Dios me lo puso en el camino como un proyecto donde mucha gente se vería beneficiada. Vi que había una necesidad de crear un portal intermediario entre inversionistas y desarrolladores. Nosotros analizamos y administramos.