¿Cómo maximizar los beneficios de ser un casero de éxito en el sector inmobiliario?
Ya sabes que invertir en bienes inmuebles es una alternativa de inversión lucrativa, pero ¿cómo convertirte en un respetado propietario que trata a sus inquilinos como se merecen y que, además, obtiene un ingreso constante cada mes? Si sigues estos consejos, es una opción viable para todos los que investigan y entran en ella con los ojos abiertos.
Lo más importante que puedes hacer cuando te conviertes en propietario es tratar tu inversión como un negocio y no como un hobby. Muchos propietarios particulares fracasan porque se olvidan de esta regla tan básica y no se mantienen atentos. Recuerda que ser propietario es tu trabajo, así que trata tu propiedad y a tus inquilinos como lo harías con tus responsabilidades en una oficina. Asegúrate de ser organizado y de tener un sistema de reservas decente, que incluya, por ejemplo, un registro de cuándo empezaron a alquilar tus inquilinos, cuánto pagaron de fianza, cuánto pagan al mes y cualquier problema con el piso del que hayas tenido que ocuparte en su nombre. Además de mantenerte organizado y al tanto de las cosas, tener un sistema de registro impecable asegurará que tus inquilinos no puedan darte ninguna sorpresa, como mantener que pagaron una fianza mucho más alta al principio, o incluso que, de hecho, pagaron el alquiler de agosto, y tú estás equivocado. Este es el tipo de errores que no puedes permitirte cometer. También debería tener un sistema que se ponga en marcha cuando no estés presente, por ejemplo, ¿qué pasa cuando falla el suministro de agua y estás de vacaciones? Un propietario competente se asegura de que este tipo de problemas de mantenimiento se puedan solucionar, sin su participación directa. Reconocer que eres propietario de un negocio hará que tengas mucho más éxito como arrendador.
En segundo lugar, haz tus deberes y asegúrate de que no estás dejando entrar a cualquiera para alquilar tu propiedad. Un error de este tipo puede resultar costoso y provocar daños en la propiedad, retrasos en el pago del alquiler o, lo que es peor, el desalojo, lo que significa que tu bolsillo recibe un golpe financiero. Asegúrate de seleccionar a tus inquilinos antes de tomar una decisión; 3 meses de alquiler por adelantado, por ejemplo, un ingreso estable de al menos el doble de la renta mensual, y no tener condenas penales son algunas ideas a tener en cuenta. Además, mantente fiel a lo que crees, si esto significa decir que no a los animales domésticos o a los niños pequeños, entonces cúmplelo y no cedas a ningún tipo de presión. Tú eres el propietario y puedes decidir a quién alquilar tu vivienda. Del mismo modo, tenga cuidado con cualquiera que quiera darle un año de alquiler por adelantado en efectivo; por muy creíble que sea, respaldarlo con una serie de razones decentes, no es la forma de hacer las cosas y debería ser motivo de preocupación.
En tercer lugar, siguiendo con el punto anterior, aunque es absolutamente legal seleccionar a los inquilinos, asegúrate de que no estás discriminando a ninguna 'clase protegida', la 'raza, el color o el origen nacional, el credo religioso o la política personal, la edad, el sexo o la orientación sexual' de alguien, obviamente, no te da ningún derecho a negarles la oportunidad de ser tu inquilino, siempre que hayan sido seleccionados de acuerdo con el párrafo anterior y hayan aprobado. Puedes enfrentarte a todo el peso de la ley si se descubre que rechazas a un solicitante por cualquiera de los motivos mencionados.
A continuación, garantiza que tus inquilinos te paguen mensualmente en un día determinado, estableciendo una orden permanente. Esto permite que tu banco reciba un pago regular de la misma cantidad con una frecuencia determinada por ti. De este modo, te ahorras la molestia de visitar a los inquilinos y evitas la incomodidad que se produce cuando solicitas la renta mensual; mejor aún, no les da la oportunidad de evitar pagarte. Si tu inquilino no tiene una cuenta bancaria, o insiste en pagar en efectivo todos los meses, esto es una bandera roja importante y demuestra que no son inquilinos de confianza, que no merecen tu tiempo ni tu atención. Antes de acordar y firmar el contrato, insiste en que te den sus datos bancarios y establezcan una orden permanente para el pago del alquiler mensual. Si algo parece sospechoso en este momento, eres libre de marcharte, sin haber firmado el contrato ni haberles dado las llaves.
Asegúrate de que tu propiedad cumple con los estándares que esperas al encontrar un lugar para vivir. Este consejo se relaciona perfectamente con el anterior y, básicamente, significa que los inquilinos merecen vivir en una vivienda habitable. No tiene por qué ser algo elaborado o caro, pero sí tiene que satisfacer sus necesidades básicas, como una mano de pintura fresca, una propiedad limpia y electrodomésticos que funcionen. Si no puedes tachar estas cosas de la lista, entonces no deberías alquilar tu inmueble. Una propiedad en mal estado no te hará ganar ningún respeto por parte de tus inquilinos, y hará que la relación de confianza sea muy difícil durante el resto de la relación laboral.
Una de las cosas más difíciles de hacer es tratar a alguien con respeto, especialmente si se trata de alguien con quien no estás de acuerdo. Pero como propietario, que tiene un negocio honrado, no debes permitir que ningún sentimiento personal afecte a ningún tipo de relación comercial. Tus inquilinos simplemente quieren ser tratados de forma justa, del mismo modo que cualquier ser humano querría ser tratado. Les debes a tus inquilinos este respeto y dignidad, y si juegas bien tus cartas, puede que te veas recompensado con éxito. Imagina el siguiente escenario: te despides de un inquilino de larga duración de 3 años, y durante esos tres años has mantenido una relación respetuosa y de trabajo con ellos y te han correspondido tratándote con el máximo respeto. Si tienen socios o amigos que también buscan una propiedad de alquiler a largo plazo, puede que le ofrezcan algún negocio muy necesario. Ser propietario de un inmueble no te hace necesariamente mejor que tus inquilinos, pero puede convertirte en un propietario de éxito si lo haces bien.
Siguiendo con el consejo anterior, debes ser respetuoso con tus inquilinos, pero no puedes permitirte ser demasiado amable. El ser humano tiende a aceptar más y más cuando se le da una gran holgura, y el dicho 'dale a alguien la manos y te cogerá el brazo' lo resume a la perfección. Si eres demasiado amable, tus inquilinos te pasarán por encima y se aprovecharán a la menor oportunidad. Como propietario, debes ser justo y no puedes permitir que tus inquilinos se salten las normas, ya que 'te abres a años de lucha y compromiso que, en última instancia, te llevarán a enormes pérdidas económicas'.
Por último, no sufras en silencio. Si necesitas ayuda, consíguela. Hay una gran cantidad de apoyo disponible en Internet, como foros inmobiliarios, blogs y podcasts, y todos ellos te ayudarán a ponerte en contacto con otros propietarios de forma gratuita. Es bien sabido que una madre primeriza necesita a su comunidad, ya que un bebé puede hacer que la vida sea muy solitaria. Lo mismo ocurre cuando se es propietario. Tienes los recursos para encontrar tu comunidad con sólo pulsar un botón. No podría ser más fácil. Una vez que hayas encontrado tu pueblo, nunca dejarás de aprender y seguirás creciendo como propietario y como inversor inmobiliario.
Ser un arrendador de éxito es definitivamente posible, si eres organizado y tienes un sistema decente que te permita dirigir un negocio legal, así como protegerte contra cualquier amenaza que puedan hacer tus inquilinos. No se trata simplemente de sentarse y esperar a que llegue tu cheque mensual, sino de estar presente, ser digno de confianza y asegurar que tus inquilinos vivan en una propiedad que cumpla con los estándares básicos de vida. Gestiona tu propiedad como un negocio, y sentarás las bases adecuadas para el éxito futuro.
