6 términos que debes conocer acerca del Crowdfunding inmobiliario | Brickfy

6 términos que debes conocer acerca del Crowdfunding inmobiliario

6 términos que debes conocer acerca del Crowdfunding inmobiliario
¿Pensando en invertir en Crowfunding inmobiliario? Antes de comenzar, te recomendamos que te asegures de conocer estas 6 palabras relacionadas con el sector.

1️⃣ Proyectos de Crowdfunding inmobiliario:

Los proyectos de crowdfunding inmobiliario son oportunidades de inversión en inmuebles ofertados por plataformas de Crowdfunding inmobiliario y financiados de forma colectiva por diferentes inversores. A través de la página de Brickfy puedes encontrar una gran variedad de oferta en inmuebles. Por ejemplo, puedes invertir en Argentina, Chile, Mexico, España, Italia y más países, y conseguir rentabilidades desde un 3% hasta más de un 25%.

2️⃣ Plataformas de Crowdfunding inmobiliario:

Las plataformas de crowdfunding inmobiliario son empresas que se encargan de mostrar oportunidades de inversión en Crowdfunding inmobiliario. Es decir, son las encargadas de buscar, publicar y gestionar la vida de los proyectos inmobiliarios financiados de forma colectiva. Hay tantos tipos de plataformas como tipos de crowdfunding.

3️⃣ Rentabilidad Neta Anualizada:

La rentabilidad neta anualizada nos muestra la Rentabilidad Neta del proyecto si el plazo de inversión fuera de 1 año. Con este sistema podemos valorar oportunidades de inversión con distintos plazos de permanencia y comparar así entre proyectos de distintas plataformas de Crowdfunding Inmobiliario. A modo de ejemplo, si una oportunidad nos ofrece una Rentabilidad Neta del 10% con una permanencia de 6 meses y otra nos ofrece un 45% con 3 años de permanencia, para poder comparar cual nos ofrece mayor rendimiento anualizamos sus rentabilidades. Así, aunque aparentemente la segunda oportunidad ofrecía una rentabilidad mayor, vemos que la primera oportunidad es más rentable. Al igual que en el caso de la Rentabilidad Neta es importante destacar que en todas las oportunidades mostradas en las plataformas de Crowdfunding la cifra que dan es siempre un valor Estimado, Proyectado u Objetivo. El inversor debe tener siempre esto en cuenta y además consultar toda la información ofrecida por cada plataforma ya que en ocasiones difiere el sistema de cálculo de una a otra. Este parámetro es equivalente al TIR o Tasa Interna de Retorno, o IRR por sus siglas en inglés.

4️⃣ Periodo de Permanencia:

El periodo de permanencia es el tiempo estimado de la inversión hasta su venta o desinversión. También es frecuente encontrar el término directamente en inglés: Holding Period o Estimated Holding Period. Algunas plataformas de Crowdfunding limitan por contrato la transmisión de las acciones o participaciones durante la vida de la inversión por lo que el inversor no podrá deshacer su participación hasta que finalice dicho Periodo de Permanencia y la plataforma proceda a la venta del activo. Y otras muchas sí que permiten su transmisión, pero al no existir un mercado secundario lo más probable es que el inversor no consiga revender su participación a no ser que acepte un importante descuento.Por todo ello es importante que el inversor tenga muy en cuenta este Periodo de Permanencia ya que a efectos prácticos no podrá vender su participación y por tanto debe considerar su inversión como ilíquida durante todo ese periodo.

5️⃣ Diversificación:

La diversificación es una estrategia de inversión que se basa en no invertir todo en una única oportunidad, sino en dividir nuestra inversión en otras más pequeñas, para minimizar así la exposición al riesgo e intentar a su vez maximizar la rentabilidad conjunta de nuestra cartera. Además de dividir nuestro portfolio en pequeñas inversiones también es aconsejable diversificar el tipo de oportunidades en que invertimos, intentando tener distintos tipos de inmuebles, plataformas, ciudades, permanencias y tipos de Crowdfunding.

6️⃣ Ticket Mínimo:

El ticket mínimo es el importe mínimo que se puede invertir en una oportunidad. En el Crowdfunding de inversión es el importe mínimo que establece cada plataforma para invertir en una oportunidad o proyecto. Es frecuente encontrarlo referido simplemente como ticket. Este valor suele oscilar entre los 50€ y los 50.000€ y lo fija cada plataforma en función del tipo de inversor al que dirigen su proyecto.